Effect Home Nieruchomości Premium przedstawia ofertę sprzedaży domu wolnostojącego, reprezentowaną przez nasze biuro na zasadach wyłączności.

Prezentujemy Państwu komfortowy, solidnie wybudowany dom jednorodzinny z 2008 roku, zaprojektowany z myślą o funkcjonalności i wygodzie codziennego życia. Nieruchomość znajduje się na południowo-zachodnim krańcu miasta, w dzielnicy zwanej Stare Żabno

Nieruchomość została posadowiona na w pełni zagospodarowanej działce o pow. 1309 m² z licznymi nasadzeniami oraz automatycznym systemem nawadniania, co czyni ją idealnym miejscem dla rodziny ceniącej przestrzeń, prywatność oraz niezależność energetyczną.

Piętrowy dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 181,08 m² został wybudowany w technologii tradycyjnej z wysokiej jakości materiałów, z dbałością o trwałość konstrukcji oraz komfort użytkowania. Budynek wybudowany przez obecnych właścicieli.

Rozkład pomieszczeń:
Parter o pow. 125,02 m²:
wiatrołap - 10,39 m²
hall - 9,60 m²
kuchnia z jadalnią - 13,46 m²
salon - 40,96 m²
gabinet - 12,00 m²
garaż jednostanowiskowy + pomieszczenie gospodarcze - 26,86 m²
łazienka - 5,50 m²
kotłownia - 6,27 m²
Poddasze o powierzchni 75,76 m²:
hall - 11,34 m²
sypialnia - 18,54 m²
pokój - 19,50 m²
pokój - 19,25 m²
łazienka - 7,13 m²

Dodatkowo: dostęp do nieużytkowego poddasza poprzez właz - przestrzeń idealna do przechowywania. Garaż posiada dostęp do nieużytkowego poddasza (właz).
Dodatkowym atutem jest w pełni drewniana klatka schodowa - schody dwubiegowe ze spocznikiem, stanowiące elegancki i ponadczasowy element wnętrza.
Taras usytuowany jest w rekreacyjnej, zielonej części ogrodu od strony południowo-wschodniej, co zapewnia doskonałe nasłonecznienie w godzinach porannych i czyni go idealnym miejscem do relaksu przy porannej kawie w promieniach słońca.

Media, instalacje i ogrzewanie:
Dom wyposażony jest w rozbudowany i elastyczny system ogrzewania:
Dwufunkcyjny piec gazowy VAILLANT TURBO TEC PLUS. Automatyczna możliwość przejścia na ogrzewanie gazowe. Możliwość automatycznego przełączenia ogrzewania z pieca na drewno (piec zgazowujący) na ogrzewanie gazowe.
Piec na drewno ATMOS DC 25 GS (25 kW) - zgazowujący paliwo stałe,
Ogrzewanie podłogowe zostało zastosowane na parterze oraz w łazience na piętrze, natomiast w pokojach na piętrze, łazienkach i garażu zamontowano grzejniki.
Ciepła woda użytkowa pochodzi z zasobnika o pojemności 250 litrów, ogrzewanego piecem stałopalnym lub gazowym, z możliwością grzania grzałką elektryczną.
Media: prąd, gaz, woda miejska, studnia głębinowa, przydomowa oczyszczalnia ścieków (działająca obecnie) + przyłącze kanalizacji miejskiej (możliwość podłączenia do budynku).

Dodatkowe rozwiązania:
Woda miejska + studnia głębinowa z hydroforem (do podlewania ogrodu),
Przydomowa oczyszczalnia ścieków (z możliwością podłączenia do kanalizacji miejskiej),
Instalacja elektryczna 230V + siła 400V (przystosowana do podłączenia agregatu prądotwórczego),
Instalacja gazowa doprowadzona do kotłowni oraz płyty gazowej w kuchni,
Alarm z możliwością powiadamiania na telefon,
Internet radiowy oraz instalacja satelitarna w każdym pokoju.
Dane techniczne budynku:
Fundamenty: ławy fundamentowe żelbetowe (beton B20), izolowane, bloczek fundamentowy.
Ściany zewnętrzne i nośne: pustak ceramiczny Wienerberger 25 P+W.
Ściany działowe: pustak 12 P+W Wienerberger.
Komin: ceramiczny systemowy z wentylacją, wykończony cegłą klinkierową.
Stropy: betonowe płyty.
Dach: konstrukcja drewniana, dach dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną półmat Roben.
Ocieplenie dachu: wełna mineralna Rockwool 25 cm.

Stolarka i wykończenie:
Okna PCV firmy OKNOPLAST z podwójnymi szybami oraz roletami wewnętrznymi montowanymi na ramach.
Drzwi zewnętrzne drewniane, antywłamaniowe firmy Urzędowski (planowana renowacja).
Drzwi wewnętrzne - MDF, okleina naturalna.

Na podłogach:
Parter oraz łazienka na piętrze - płytki,
Pokoje na piętrze - panele podłogowe.
Ściany wykończone tynkami maszynowymi gipsowo-wapiennymi, malowane (ostatnie malowanie 2019/2020).
Sufity: na parterze betonowe tynkowane, na piętrze i w garażu zabudowa z płyt g-k.

Działka i zagospodarowanie terenu:
Front działki ogrodzony drewnianymi pergolami (wys. 180 cm), boki i tył - ogrodzenie z płyt betonowych.
Automatyczna brama dwuskrzydłowa (cynkowana, malowana proszkowo) sterowana pilotem lub wideodomofonem (centralka SOMMER, 4 piloty w zestawie) oraz furtka z wideodomofonem.
Przestrzeń przed domem, podjazd do garażu oraz opaska wokół budynku wyłożone kostką brukową LIBET.
Taras przy salonie oraz strefa wejściowa wykończone płytą tarasową LIBET.
Na działce znajduje się również drewniane pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 50 m² z dachem dwuspadowym i stryszkiem.

Ogród w pełni zagospodarowany:
Katalpy, brzózki, tuje,
Hortensje, róże, trawy ozdobne i inne krzewy,
Warzywnik w tylnej części działki,
Automatyczne nawadnianie trawnika,
System nawadniania kropelkowego,
5 punktów poboru wody na terenie posesji.

Dodatkowe informacje:
Brama garażowa elektryczna oraz drzwi do kotłowni wymienione w 2025 roku.
Dom nie wymaga remontów konstrukcyjnych ani prac przy dachu.

Koszty utrzymania (średnie miesięczne):
Energia elektryczna - ok. 450 zł (w tym zużycie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą).
Gaz (kwiecień-wrzesień: płyta gazowa + podgrzewanie wody, październik-marzec: płyta gazowa) - ok. 400 zł/mies.
Sezon zimowy (ok. 6 miesięcy) - ogrzewanie domu piecem na drewno + ciepła woda - ok. 1000 zł/mies.

Lokalizacja:
W bezpośrednim sąsiedztwie domu znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do wygodnego życia rodzinnego - w pobliżu działają szkoły podstawowe, przedszkola oraz liczne placówki usługowe, apteka. W pobliżu apteki znajduje się przychodnia lekarska Przychodnia Familia (NFZ). Do dyspozycji mieszkańców są także sklepy spożywcze, apteki oraz punkty handlowo-usługowe. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum miasta i udogodnień codziennego życia, co sprawia, że okolica jest idealna dla rodzin z dziećmi.

Wolnostojące meble oraz elementy wyposażenia mogą pozostać w nieruchomości po wcześniejszym uzgodnieniu warunków oraz za dodatkową, indywidualnie ustaloną opłatą - zgodnie z preferencjami Klienta.

Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla osób szukających solidnego domu z niezależnym systemem ogrzewania, dużą ilością zabudów stałych w cenie oraz w pełni zagospodarowaną działką.

Dostępność nieruchomości
Dom będzie dostępny do przekazania w ciągu kilku miesięcy od dnia podpisania aktu notarialnego. Dokładny termin wydania nieruchomości pozostaje do indywidualnego ustalenia między stronami.

Oferujemy kompleksowe wsparcie w uzyskaniu finansowania oraz ubezpieczenia nieruchomości, zapewniając naszym Klientom pełną obsługę na każdym etapie transakcji.

Zapraszam zainteresowanych Klientów do kontaktu w celu bliższego zapoznania się z ofertą sprzedaży.

Paula Leśniowska
Effect Home - Witosa 7, Nowa Sól