Effect Home Nieruchomości Premium przedstawia ofertę sprzedaży domu wolnostojącego, reprezentowaną przez nasze biuro na zasadach wyłączności

Prezentujemy Państwu nowoczesny dom o powierzchni użytkowej 136,00 m², położony w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej w Nowym Żabnie, gmina Nowa Sól. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 596 m², na której postawiony jest również murowany garaż dwustanowiskowy o pow. 35,00 m². Dom wyróżnia się dogodną lokalizacją - liczne tereny zielone w okolicy, wygodny dostęp do centrum miasta Nowa Sól obwodnicą, jak i dojazd na drogę ekspresową S3 w kierunku Zielonej Góry lub Głogowa.

Układ piętrowego domu wolnostojącego:
Parter:
- Przedpokój z szafą w zabudowie,
- Salon z wyjściem na taras i ogród,
- Rodzinna jadalnia,
- Przestronna kuchnia,
- Łazienka z prysznicem i toaletą,
- Komunikacja,
- Pomieszczenie gospodarcze.
Piętro:
- Sypialnia z wyjściem na balkon,
- Pokój dziecięcy,
- Biuro,
- Rodzinna łazienka z wanną,
- Hol.
Poddasze: na piętrze wejście na poddasze nieużytkowe.

Media, technologie i ogrzewanie:
Nieruchomość wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe, zasilane pompą ciepła marki Philips.
Ogrzewanie wody za pomocą pompy ciepła. Klimatyzacja została zamontowana w części dziennej domu.

Dane techniczne
Dom murowany z gazobetonu na ławach fundamentowych.
Ściany: wykończone tynkami cementowo-wapiennymi.
Docieplenie budynku: styropian grafitowy o grubości 18 cm.
Docieplenie dachu: piana PIR.
Docieplenie poddasza: piana natryskowa.
Strop: system Teriva - konstrukcja żelbetowa z prefabrykowanymi belkami i pustakami wypełniającymi.
Pokrycie dachowe: dachówka ceramiczna.
Stolarka okienna: okna PVC Veka, trzyszybowe; okna dachowe Velux, trzyszybowe, w tym jedno sterowane elektrycznie (nad klatką schodową).
Rolety zewnętrzne: żaluzje fasadowe sterowane elektrycznie.
Drzwi wejściowe: antywłamaniowe.
Pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe: energooszczędny system grzewczy; zużycie energii w okresie zimowym wynosi ok. 400-450 kWh. Pompa ciepła umożliwia również chłodzenie pomieszczeń poprzez instalację podłogową w okresie letnim.
Oświetlenie zewnętrzne: nowoczesny system sterowany aplikacją mobilną, z możliwością programowania godzin działania oraz podziału na strefy ogrodu.
Monitoring: dwie kamery obejmujące nieruchomość.
Taras: wykonany z deski kompozytowej.
Przyłącze siłowe na 380v w garażu.
Nawadnianie ogrodu: instalacja zewnętrzna z wyprowadzoną wodą.

Działka jest w pełni ogrodzona, a od frontu znajduje się brama wjazdowa sterowana pilotem oraz furtka wejściowa. Na działce zagospodarowane nasadzenia, a przede wszystkim tuje, które mają na celu stworzenie ściany zieleni i dodatkowej prywatności. Przestrzeń przed domem została zagospodarowana kostką brukową, podobnie jak taras przy salonie i opaska wokół budynku. Dodatkowo, w tylnej części ogrodu położony jest dwustanowiskowy garaż z bramą elektryczną na pilota i dodatkowym wejściem poprzez drzwi.

Wnętrze
Wyjście z salonu prowadzi bezpośrednio przez okno tarasowe HS na zadaszony taras (pergola z możliwością regulacji zadaszenia). W części dziennej wykonano sufit napinany oraz zamontowano oświetlenie LED przy sufitach. Zainstalowano również system karniszy w podwieszeniu.
Dom wyposażony jest w zabudowaną kuchnię ze sprzętem AGD. W części dziennej na podłodze ułożono płytki, natomiast na piętrze - panele. Drewniane schody prowadzą na piętro.
Nowoczesne wykończenie wnętrz w naturalnych, stonowanych odcieniach stanowi doskonałą bazę do personalizacji i pozwala na aranżację przestrzeni zgodnie z indywidualnymi potrzebami oraz gustem.
Łazienki wykończono w wysokim standardzie i wyposażono w nowoczesną armaturę. Na piętrze znajduje się przestronna łazienka rodzinna z wolnostojącą wanną. Wszystkie okna wyposażono w zewnętrzne rolety fasadowe, które zapewniają komfort i prywatność.

Nasłonecznienie domu
Front budynku skierowany od strony południowo-zachodniej.
Tył ogrodu od strony północno-wschodniej.

Rok budowy
2023 r.

Dostępność zamieszkania
Nieruchomość gotowa do zamieszkania od razu po finalizacji.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w pobliżu Nowej Soli, koło Nowego Żabna, przy ulicy Różanej. Lokalizacja zapewnia szybki i wygodny dojazd obwodnicą do Nowej Soli oraz na drogę ekspresową S3 w kierunku Zielonej Góry i Głogowa. W odległości zaledwie 2 km znajdują się szkoła podstawowa oraz przedszkole, co czyni tę lokalizację idealną dla rodzin z dziećmi.

Oferujemy kompleksowe wsparcie w uzyskaniu finansowania oraz ubezpieczenia na zakup nieruchomości, zapewniając naszym klientom pełną obsługę na każdym etapie transakcji.

Zapraszam zainteresowanych Klientów do kontaktu w celu bliższego zapoznania się z ofertą sprzedaży

Paula Leśniowska
Effect Home Nieruchomości
Witosa 7, Nowa Sól