Kancelaria Nieruchomości przedstawia Państwu na sprzedaż nieruchomość inwestycyjną o doskonałym potencjale biznesowym! Działka o powierzchni 1870 m2, zabudowana budynkiem handlowym o przeznaczeniu produkcyjno-magazynowym, o łącznej powierzchni użytkowej 256,40 m2. Budynek znajduje się na południowym obrzeżu strefy śródmiejskiej w dynamicznie rozwijającym się obszarze o funkcji produkcyjno-usługowej.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się obiekty produkcyjne, magazynowe i usługowe, co stwarza idealne warunki do prowadzenia działalności gospodarczej (również związanej z produkcją i składowaniem). Teren nieruchomości jest utwardzony, co dodatkowo sprzyja logistyce i ułatwia prowadzenie działalności wymagającej dużych przestrzeni operacyjnych (działka jest w ogrodzona i utwardzona, brama stalowa przesuwana).
Działka ma kształt nieregularny, zbliżony do trapezu, co daje możliwość swobodnego zagospodarowania przestrzeni zgodnie z potrzebami inwestora.

Nieruchomość idealna dla przedsiębiorców poszukujących przestrzeni o funkcjonalnym rozkładzie, umożliwiającej szerokie zastosowanie - od produkcji, przez magazynowanie, po usługi.

Opis budynku:
Oferowana nieruchomość zabudowana jest budynkiem handlowym z zapleczem administracyjno-socjalnym, stworzonym z myślą o wygodzie użytkowników i funkcjonalności dla działalności gospodarczej. Budynek wyposażony jest w rampę wzdłuż północnej ściany budynku, co ułatwia dostęp i transport towarów, a także stalową wiatę dobudowaną wzdłuż ściany południowej , co zwiększa przestrzeń użytkową.

Konstrukcja budynku, pochodząca z lat 70., jest solidna i wykonana w tradycyjnej technologii murowanej, co gwarantuje jej trwałość i niezawodność. Obiekt przeszedł prace remontowe i adaptacyjne, dzięki czemu zyskał funkcjonalność dostosowaną do współczesnych standardów. Budynek jest parterowy, częściowo podpiwniczony, z prefabrykowanym stropem żelbetowym, krytym papą. Strop piwniczny został wykonany z materiałów ceramicznych na belkach stalowych, co dodatkowo wzmacnia jego konstrukcję.

Schody zewnętrzne i posadzka rampy wykończone są trwałymi płytkami ceramicznymi, a okna wykonane z profili PCV, zapewniają dobre doświetlenie wnętrza. Stolarka drzwiowa częściowo z aluminium, częściowo z PCV, wszystkie drzwi są przeszklone z wyjątkiem drzwi do magazynu. Ściany wykończone są gładkimi tynkami, co nadaje wnętrzom estetyczny charakter.

Instalacje:
- elektryczna
- wodno - kanalizacyjna (zbiornik na nieczystości)
- centralnego ogrzewania i ciepłej wody (piec na paliwo stałe znajdujący się w
piwnicy).

Obiekt objęty został audytem energetycznym, który stanowi fundament dla przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, mającego na celu poprawę efektywności energetycznej. Działania te umożliwiają skorzystanie z unijnego dofinansowania w ramach programu "Finansowanie efektywności energetycznej w budynkach komercyjnych".
Cześć prac remontowych już została zrealizowana, w tym prace przy elewacji, przegrodach, ścianach działowych oraz instalacjach elektrycznych (ziemnych i wewnętrznych) oraz sanitarnych (wodno-kanalizacyjnych). Nieruchomość otoczona jest nowym metalowym ogrodzeniem, które dodatkowo podnosi jej bezpieczeństwo i estetykę.

Budynek o funkcjonalnym układzie przestrzennym składa się z pomieszczeń o różnorodnym przeznaczeniu. Program użytkowy:
- na parterze znajduje się przestronna sala sprzedaży, z dwoma niezależnymi wejściami, zaplecze socjalne, szatnia, 2 pomieszczenia WC, łazienka, korytarz,
- cześć administracyjna obejmuje 4 pomieszczenia biurowe, łazienkę oraz korytarz
- w piwnicy znajduje się kotłownia oraz przestronny magazyn, idealny do przechowywania towarów lub sprzętu.

***Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów i przedsiębiorców, którzy poszukują obiektu gotowego do prowadzenia działalności handlowej z potencjałem na dalszą modernizację. Obiekt idealnie dopasowany do potrzeb produkcyjno-magazynowych z wygodnym zapleczem biurowo-socjalnym.***

Lokalizacja: Nowa Sól, powiat nowosolski, atrakcyjna lokalizacja wśród terenów przemysłowych przy ulicy Zaułek. To położenie zapewnia doskonały dostęp do infrastruktury przemysłowej. Spokojne, dobrze skomunikowane otoczenie, oferuje szybki dostęp do głównych tras transportowych.

CENA PODLEGA NEGOCJACJI!

Zapraszam do kontaktu:
Kancelaria Nieruchomości Magdalena Leśniowska-Dudzik
Portowa 11/1, Nowa Sól

Kancelaria Nieruchomości oferuje kompleksową obsługę transakcyjną wspierając Klientów na każdym etapie zakupu i sprzedaży nieruchomości, w tym również przy uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów, lecz ma charakter informacyjny.